2026년 3월 24일 (화요일)
다가구 vs 다세대, 이 차이를 모르면 보증금 날립니다
“다가구랑 다세대가 다른 건가요?” 매 상담에서 변호사가 설명하는 내용입니다. 이 차이를 알면 보증금 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
핵심 차이
| 구분 | 다가구주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 등기 | 건물 전체 1개 등기 | 호수별 개별 등기 |
| 소유자 | 건물 전체 1인 소유 | 호수별 다른 소유자 가능 |
| 보증금 파악 | 다른 세대 보증금 알 수 없음 | 내 호수 등기만 확인하면 됨 |
| 위험도 | 높음 | 상대적으로 낮음 |
다가구가 더 위험한 이유
- 총 보증금 파악 불가: 등기부등본에 다른 세대 보증금이 나타나지 않음
- 깡통전세 판단 어려움: 근저당 + 총 보증금 계산이 어려움
- 배당 시 불리: 경매 시 다른 세입자와 배당을 나눠야 함
다세대가 상대적으로 안전한 이유
- 개별 등기: 내 호수의 등기부등본만 확인하면 됨
- 근저당 명확: 내 호수에 설정된 근저당만 확인
- 깡통전세 판단 용이: 근저당 + 내 보증금 vs 시세 비교 가능
구분 방법
- 등기부등본에서 건물 전체가 1개 등기 → 다가구
- 등기부등본에서 호수별 개별 등기 → 다세대
- 건축물대장에서도 확인 가능
자주 묻는 질문
Q. 외관만 보고 구분할 수 있나요?
외관만으로는 구분이 어렵습니다. 반드시 등기부등본을 확인하세요.
Q. 다세대면 안전한 건가요?
다세대가 상대적으로 안전하지만, 근저당 설정 금액이 높으면 여전히 위험합니다. 등기부등본을 반드시 확인하세요.
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