경매 유찰되면 보증금은? 최악의 시나리오 대비법

“경매에 입찰자가 없으면 어떻게 되나요?” 경매 유찰은 보증금 회수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최악의 시나리오와 대비법을 알려드립니다.

경매 유찰이란

경매 기일에 입찰자가 없거나, 최저 매각가 이상의 입찰이 없는 경우 유찰이 됩니다.

유찰되면 다음 기일에 최저 매각가가 20~30% 할인됩니다. 유찰이 반복되면 가격이 계속 낮아집니다.

낙찰가가 낮아지면 배당 가능한 금액도 줄어들어, 세입자가 받을 수 있는 보증금이 감소합니다.

입찰자가 없으면 세입자가 직접 낙찰받는 것을 검토합니다. 보증금으로 입찰 보증금을 대체할 수 있어, 추가 비용 없이 주택을 취득할 수 있습니다.

부동산 외에 임대인의 예금, 급여, 차량 등 다른 재산에 강제집행합니다.

판결은 10년간 유효합니다. 현재 회수가 어렵더라도 향후 임대인에게 재산이 생기면 집행할 수 있습니다.

법적으로 횟수 제한은 없지만, 통상 3~4차까지 진행됩니다. 그래도 낙찰되지 않으면 경매가 취소될 수 있습니다.

보증금 채권으로 매수 대금을 상계할 수 있어 실제 지출 비용을 줄일 수 있습니다. 시세보다 저렴하게 주택을 취득할 기회입니다.

경매가 취소되어도 보증금 반환 판결은 유효합니다. 다른 강제집행 수단으로 회수를 시도합니다.

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